آخرین مطالب
امکانات وب
اگر ما برای سرمایه گذاری در املاک یک قانون شست داشتیم ، هیچ کس این سؤال را نمی پرسید. در عوض ، همه متقاضی وام خانه سرمایه گذاری می شوند. اما ما اینطور نیست ، زیرا مفهوم سرمایه گذاری در واحدها در مقابل سرمایه گذاری در خانه ها بیشتر در داخل یک منطقه خاکستری قرار دارد.
با این حال ، کاری که می توانید به عنوان یک سرمایه گذار ملک انجام دهید ، درک پاسخ برخی از سؤالات کلیدی است که سرمایه گذاران باتجربه هنگام تصمیم گیری در مورد واحدها در مقابل خانه ها برای سرمایه گذاری بعدی خود می پرسند.
بانک ها در مورد واحدها در مقابل خانه ها چه فکر می کنند؟
به خاطر داشته باشید که بانک ها دوست دارند تا حد ممکن خطر خود را به حداقل برسانند. از آنجا که وام های خانگی منبع مهمی از درآمد برای بانک ها است ، آنها علاقه مند به تصویب وام های بیشتر هستند. اما آنها همچنین می خواهند اطمینان حاصل کنند که در صورت پیش فرض وام گیرنده ، می توانند املاک را با ارزش بازار بفروشند.
بنابراین بانک ها هنگام صحبت از واحدها در مقابل خانه ها چه چیزی را ترجیح می دهند؟
- بانک ها واحدهای کوچکتر و آپارتمان های استودیویی را بسیار خطرناک تر می دانند زیرا آنها دستور تجدیدنظر خریداران را نمی دهند و بنابراین فروش آن دشوار است. معمولاً تأیید برای واحدهای کمتر از 50 متر مربع تحت شرایط وام عادی بسیار سخت تر است ، اگرچه ممکن است بانکهای فردی محدودیت اندازه متفاوتی داشته باشند.
- برخی از آپارتمان ها که در مناطق با چگالی بالا قرار دارند ، با دید کم و یا بدون مشاهده ، یا صدای زیادی یا آفتاب کمتری دارند ، همچنین یک برنامه وام مسکن سخت را ایجاد می کنند. بانک ها در این خصوصیات جذابیت کمتری دارند و خطر بیشتری دارند.
- بانکها همچنین از تأمین مالی املاک و مستغلات که به یک عنصر تجاری خاص مانند خوابگاه ها برای دانش آموزان مدرسه لنگر می زنند ، دریغ می کنند. تقاضا برای اسکان دانشجویی صرفاً به تعداد دانشجویان بین المللی که به استرالیا وارد می شوند بستگی دارد - روندی که مستقیماً تحت تأثیر سیاست های مهاجرتی است که فراتر از کنترل بانک ها است.
- بانک ها همچنین آپارتمان های سرویس دهی را کمی مشکل می دانند زیرا تأمین مالی چنین مسکن ها ، به طور معمول ، شامل تأمین مالی دارایی های اضافی مانند وسایل و مبلغ های بالای قیمت خرید است.
- همچنین ، هنگامی که صحبت از آپارتمان ها می شود ، بانک ها ترجیح نمی دهند در برابر املاک و مستغلات که عناوین را در بین مدیریت اقشار ، شرکت ها یا مستاجران به اشتراک می گذارند ، وام دهند زیرا وقتی نوبت به دست آوردن مجدد آن آپارتمان ها می رسد ، ممکن است بانک ها به اولین حق املاک نرسند.
- اگر یک ملک ، صرف نظر از نوع آن ، در منطقه ای باشد که دارای ریسک اعتباری بیشتری باشد ، مانند بیکاری بالا یا منطقه جرم بالا ، بانک های بزرگ ممکن است کاهش یا علاقه بیشتری را کاهش دهند زیرا املاک در آن مناطق کمتر به فروش می رسدآینده.
- منطق مشابه در مورد خواص واقع در منطقه ای که به شدت به یک اقتصاد واحد مانند کشاورزی یا معدن متکی است ، اعمال می شود ، زیرا آنها بسیار در معرض رکود اقتصادی قرار دارند ، که به نوبه خود ، بانک ها را در معرض خطر ناخواسته قرار می دهد.
همه بانکها راهنمایی دارند که از آنها برای طبقه بندی هر کدپستی در استرالیا بر اساس ریسک اعتباری خود استفاده می کنند. برای جلوگیری از کدپستی با ریسک بالا هنگام جستجوی دارایی سرمایه گذاری ، می توانید به این راهنمای کد پستی و ماشین حساب مراجعه کنید.
آیا قیمت وقتی به واحد در مقابل خانه می رسد اهمیت دارد؟
اولین چیزی که در هر فعالیت سرمایه گذاری در نظر گرفته می شود ، هزینه اولیه آن سرمایه گذاری است.
و ، کاملاً بدیهی ، سرمایه گذاری املاک از این قاعده مستثنی نیست.
به طور کلی ، اولین خریداران خانه ، که به دنبال شروع سرمایه گذاری در بازار مسکن هستند ، ممکن است قیمت واحد را نسبت به قیمت خانه در همان مکان مقرون به صرفه تر بدانند.
این امر باعث می شود که سپرده برای خرید واحدها در مقابل خانه ها مقرون به صرفه تر باشد زیرا واحدها یک نقطه ورود ارزان تر به بازار سرمایه گذاران بار اول هستند.
برای یک مرور سریع ، در اینجا مقایسه بین خانه متوسط و قیمت واحد در سراسر شهرهای پایتخت استرالیا در سال 2019 وجود دارد.
| پایتخت | خانه ها | واحد | تفاوت (خانه ها - واحدها) |
|---|---|---|---|
| سیدنی | 973،664 دلار | 746،017 دلار | 227،647 دلار |
| ملبورن | 778،649 دلار | 576،475 دلار | 202،174 دلار |
| بریزبن | 546،781 دلار | 386،023 دلار | 160،758 دلار |
| عیاشی | 471،419 دلار | 323،662 دلار | 147،757 دلار |
| پرت | 456،289 دلار | 352،099 دلار | 104،190 دلار |
| هابارت | 506،395 دلار | 393،399 دلار | 112. 996 دلار |
| داروین | 464،625 دلار | 279،357 دلار | 185،268 دلار |
| کانبرا | 691،551 دلار | 439،496 دلار | 252،055 دلار |
* شاخص ارزش خانه CoreLogic Hedonic ، دسامبر 2019 نتایج
حتی سرمایه گذاران فصلی نیز می توانند از قیمت پایین واحد بهره مند شوند. آنها می توانند به سرعت چندین واحد خریداری کنند و به راحتی سبد سرمایه گذاری خود را متنوع کنند تا ریسک سرمایه گذاری خود را کاهش دهند.
پتانسیل سود سرمایه در واحدها در مقابل خانه ها چیست؟
بسیاری از سرمایه گذاران در بازار املاک هستند زیرا می خواهند از طریق سود سرمایه ، اندازه ثروت خود را افزایش دهند.
چه قیمت مسکونی باشد یا قیمت زمین ، سرمایه گذاران همیشه به دنبال اضافه کردن ارزش بیشتری به املاک خود هستند و برای سود بیشتر آن را "تلنگر" می کنند. این یکی از دو استراتژی سرمایه گذاری در املاک است ، که باعث می شود سرمایه گذاران به طور فعال به دنبال واحدها یا خانه هایی باشند که به احتمال زیاد با گذشت زمان ارزش خود را دارند.
از نظر تاریخی ، خانه ها بر خلاف واحدها پتانسیل بیشتری برای رشد سرمایه دارند. به این دلیل است که قیمت یک خانه ترکیبی از ارزش زمین و ارزش مسکن است.
در مقابل ، آپارتمان ها آن مؤلفه زمین را به آنها متصل نمی کنند ، که به طور قابل توجهی سود سرمایه آنها را محدود می کند. اما همانطور که داده های مسکن اخیر نشان می دهد ، استثنائاتی وجود دارد.
شاخص ارزش خانه 2019 نشان می دهد که بازده کل خانه های سیدنی 9. 6 ٪ بود در حالی که در آپارتمان سیدنی یکسان 7. 4 ٪ بود. این خوب است اما در ملبورن ، بازده خانه ها 7. 6 ٪ است که حدود 3 ٪ کمتر از بازده آپارتمان ها (10. 7 ٪) است.
استثنائات گذشته ، اگر هدف سرمایه گذاری شما سودآوری از سود سرمایه است ، شما باید به دنبال یک ملک باشید که به احتمال زیاد ارزش آن را با نرخ بالاتر از سایرین افزایش می دهد.
سود سرمایه تنها وسیله ای برای سودآوری از سرمایه گذاری در املاک نیست. چیز دیگری به نام بازده اجاره وجود دارد.
اجاره پذیری چگونه بین واحدها و خانه ها مقایسه می شود؟
علاوه بر سود سرمایه ، برخی از سرمایه گذاران ملک نیز به دنبال سرمایه گذاری هستند که باعث ایجاد یک جریان منظم درآمد در قالب اجاره می شود - دوم از دو استراتژی سرمایه گذاری املاک.
در حالی که یک خانه ممکن است رشد سرمایه بیشتری داشته باشد ، آپارتمان هایی هستند که چشم انداز بهتری برای اجاره دارند. حداقل این همان چیزی است که روند فعلی نشان می دهد.
بیش از 25 سال ، از سال 2001 تا 2026 ، دفتر آمار استرالیا (ABS) تعداد خانوارهای شخص تنهایی را در محدوده 57 ٪ تا 105 ٪ افزایش می دهد. این افزایش چشمگیر از 1. 8 میلیون خانوار تنها در سال 2001 به 2. 8 میلیون تا 3. 7 میلیون نفر در سال 2026 است.
جمعیت شناسی شرکت کننده در نیروی کار فعال شهری در استرالیا - بزرگسالان جوان مجرد ، زوج های جوان بدون بچه ها ، والدین مجرد با بچه ها - ترجیح می دهند در آپارتمان های اجاره ای که به شهرها نزدیکتر هستند زندگی کنند. این اولویت در نتیجه راحتی برای رفت و آمد ، نزدیکی به امکانات و سایر امکانات سبک زندگی و قیمت مناسب است.
مهمتر از آن ، روندهای اخیر همچنین واحدهای بالاتر از خانه ها را از نظر بازده اجاره خود قرار می دهند.
شاخص ارزش خانه CoreLogic Hedonic در دسامبر 2019 نشان می دهد که بازده اجاره ملی ناخالص از واحدها 0. 5 ٪ بیشتر از خانه ها است. داده های پایتخت ترکیبی همچنین همان روند را نشان می دهد: واحدها با 0. 7 ٪ اجاره بالاتری نسبت به خانه ها تولید می کنند.
| سرمایه، پایتخت | بازده اجاره ناخالص از واحدها | بازده اجاره ناخالص از خانه ها |
|---|---|---|
| پایتخت های ترکیبی | 4. 0 ٪ | 3. 3 ٪ |
| منطقه ای | 5. 3 ٪ | 5. 0 ٪ |
| ملی | 4. 2 ٪ | 3. 7 ٪ |
| سیدنی | 3. 6 ٪ | 2. 8 ٪ |
| ملبورن | 4. 1 ٪ | 2. 8 ٪ |
| بریزبن | 5. 2 ٪ | 4. 3 ٪ |
| عیاشی | 5. 4 ٪ | 4. 2 ٪ |
| پرت | 5. 2 ٪ | 4. 2 ٪ |
| هابارت | 5. 2 ٪ | 5. 0 ٪ |
| داروین | 6. 8 ٪ | 5. 4 ٪ |
| کانبرا | 5. 8 ٪ | 4. 3 ٪ |
* شاخص ارزش خانه CoreLogic Hedonic ، دسامبر 2019 نتایج
تقاضا برای واحدهای اجاره ای به وضوح در حال افزایش است ، در درجه اول به دلیل افزایش جمعیت در اطراف مراکز شهری ، که به طور فزاینده ای ترجیح می دهند به جای خانه ها اجاره آپارتمان ها را اجاره دهند. و آنها مایل به پرداخت هزینه های بیشتری هستند.
اگر به دنبال یک جریان ثابت از درآمد اجاره از ملک خود هستید ، این یک نشانه به اندازه کافی خوب است که چه نوع مسکونی برای سرمایه گذاری در آن سرمایه گذاری کرده اید.
با این حال ، سودآوری ناخالص به تنهایی ممکن است تصویر کامل را نقاشی نکند زیرا هزینه ها و سایر کسر های مرتبط وجود دارد.
هزینه مالکیت یک واحد در مقابل مالکیت یک خانه چقدر است؟
نکته دیگر که باید در سرمایه گذاری در واحدهای مقابل خانه ها حساب شود ، هزینه کلی مالکیت است.
یک خانه با نرخ شورا و مالیات بر زمین همراه است. بسته به نرخ شورا به دلار و ارزیابی خانه شما ممکن است نرخ شورا بالاتر یا پایین تر باشد. مالیات زمین تا زمانی که خانه را نگه دارید ، شما را همراه خواهد داشت و به اندازه زمینی که خانه شما بر روی آن ساخته شده است بستگی دارد. هر دو این هزینه ، در صورت بالاتر بودن ، سود بالقوه شما را می خورند.
از طرف دیگر ، یک واحد با اقشار سه ماهه یا هزینه های شرکت های بدنه تا زمانی که صاحب واحد هستید ، ارائه می شود. بعضی اوقات ، شرکت های بدنه نیز ممکن است هزینه های اضافی را به هزینه های جاری اضافه کنند. بنابراین ، اگر صاحب یک آپارتمان در یک مجتمع مسکن بزرگ با چندین منطقه مشترک ، امکاناتی مانند استخر ، سالن بدنسازی و سونا هستید ، در نهایت هزینه های بیشتری را در هزینه های اقشار پرداخت خواهید کرد ، از این طریق ، سود اجاره خالص خود را به میزان قابل توجهی کاهش می دهید.
بنابراین ، ضروری است که این هزینه های مالکیت را در نظر بگیریم تا تصمیم بگیریم کدام نوع ملک برای اهداف سرمایه گذاری شما بهتر است.
در مورد کنترل مالکیت واحدها در مقابل خانه ها چیست؟
در حالی که آشکار است که شما 100 ٪ از زمینی را که خانه شما در آن قرار دارد ، دارید ، با یک واحد کمی مشکل است. وقتی یک واحد خریداری می کنید ، لزوماً زمین زیر آن را ندارید.
این بدان معنی است که شما کنترل کامل بر خانه خود دارید. شما می توانید به روزرسانی های اضافی ، مانند اضافه کردن یک کف یا یک اتاق خواب اضافی ، به خانه خود و در صورت تمایل انجام دهید. این به میزان قابل توجهی به رشد کلی سرمایه اموال شما می افزاید. حتی می توانید یک آپارتمان مادربزرگ را در حیاط خود اضافه کنید و آن را برای عملکرد اجاره اضافی اجاره کنید.
اما در نهایت این مسئولیت شما است که تمام هزینه های ارتقاء و نگهداری خانه را بپردازید ، که بسته به برنامه های شما ممکن است بالاتر یا پایین تر باشد.
با این حال ، با واحدها ، هزینه های اقشار که شما پرداخت می کنید ، نگهداری و نگهداری عمومی را پوشش می دهد ، هرگونه ارتقاء تحت کنترل مستقیم شما نیست. بنابراین ایده اضافه کردن ارزش سرمایه به آپارتمان خود را با انجام ارتقاء اضافی خود فراموش کنید. این فقط امکان پذیر نخواهد بود
اگرچه ممکن است هزینه مالکیت مالکیت سرمایه گذاری خود را کالیبره کنید ، اما انتخاب واحدها در مقابل خانه ها می تواند از نظر کنترل واقعی بر مالکیت تغییر کند.
در مورد استهلاک ، جابجایی منفی و کسر دیگر در واحدها در مقابل خانه ها چیست؟
برخی از کسر هایی که می توانید ادعا کنید ، به عنوان یک سرمایه گذار ملک ، هزینه های استهلاک و استفاده منفی است.
چندین عامل می توانند در تعیین هزینه های استهلاک نقش داشته باشند. برای مثال،
- روش و مواد مورد استفاده در ساخت و ساز.
- سن ملک یا تاریخ شروع ساخت.
- نوسازی های اضافی از زمان پایان ساخت و ساز اصلی.
- گیاهان و تجهیزات ، وسایل و اتصالات و غیره در این ملک علاوه بر مناطق و امکانات مشترک ، در صورت آپارتمان.
اگرچه واحدها و خانه ها طیف وسیعی از کسر را ارائه می دهند ، اما تفاوت پولی بین این دو همیشه نمی تواند به طور دقیق اندازه گیری شود. اما به طور معمول ، هرچه دارایی های کسر بیشتر در آن برای این ملک استفاده شده باشد ، تعداد کسر استهلاک که می توان ادعا کرد بیشتر است. این موارد معمولاً شامل مواردی مانند روشنایی ، مبلمان ، لوازم و موارد دیگر برای یک خانه است.
در مورد یک واحد ، دارایی های استهلاک اضافی شامل کلیه مناطق و امکانات مشترک مانند آسانسور ، کباب های عمومی ، استخرهای شنا ، سالن های بدنسازی و گیاهان و تجهیزات مشترک است. هرچه دارایی های مشترک تری در مجتمع آپارتمان خود داشته باشید ، کسر استهلاک بیشتری به شما حق دارید.
جدای از استهلاک ، همچنین در مورد دارایی سرمایه گذاری شما نیز وجود دارد که ممکن است بر بازده شما تأثیر بگذارد. املاک منفی معمولاً دارای هزینه های نگهدارنده بالاتر ، هزینه های نگهداری و هزینه های استهلا ک-نسبت به بازده اجاره است. این امر باعث می شود تا سرمایه گذاران بتوانند برای آن ضرر در درآمد ، کسر مالیات را مطالبه کنند.
در حالی که ممکن است موقعیت های فردی متفاوت باشد ، معمولاً خانه ها نسبت به واحدها بیشتر به دلیل هزینه های اولیه و نگهداری آنها و بازده اجاره پایین تر ، از نظر منفی بیشتر از واحدها استفاده می کنند.
نیازی به گفتن نیست ، کسر راهی برای به حداقل رساندن حوادث شما و در نتیجه افزایش ورودی های شما است. بنابراین ، وقتی صحبت از واحدها در مقابل خانه ها می شود ، انتخاب یک نوع ملک که پتانسیل بیشتری برای استفاده منفی دارد می تواند یک استراتژی سرمایه گذاری دیگر برای پیروی از حداکثر ثروت شما باشد.
جوانب مثبت و منفی واحدها به عنوان یک سرمایه گذاری چیست؟
در اینجا برخی از جوانب مثبت و منفی خرید واحدهای برای اهداف سرمایه گذاری آورده شده است.
| جوانب مثبت واحدها | منفی واحدها |
|---|---|
| واحدها به طور معمول ارزان تر از خانه های همان محله هستند. بنابراین برای خریداران خانه اول ، واحدها می توانند یک نقطه ورود ارزان به بازار املاک باشند. در مورد سرمایه گذاران املاک ، واحدها می توانند روشی سریع و ارزان تر برای متنوع سازی سبد سرمایه گذاری خود باشند. | هزینه های اقشار یک هزینه مداوم است که اگر از امکانات آپارتمانی دیگری مانند سالن های ورزشی مشترک ، سونا و استخر برخوردار باشید ، واقعاً مزاحم و گران است. همچنین ، هرگونه تغییر یا نوسازی نیاز به مجوز قبلی از مدیریت اقشار دارد زیرا ممکن است با وجود مالکیت خود ، کنترل کامل این موضوعات را نداشته باشید. |
| واحدها هنگام اولین بار به داخل نیاز به تمیز کردن و نوسازی ندارند و هزینه های اضافی را متناسب با استانداردهای زندگی خود صرفه جویی می کنند. | واحدها فضای کمی برای گسترش یا به روزرسانی دارند ، بنابراین با به روزرسانی آپارتمان خود ، ارزش افزودن ارزش خود را به سرمایه خود فراموش کنید. |
| نگهداری و نگهداری واحد تنها مسئولیت شما نیست. مدیریت اقشار از آن مراقبت خواهد کرد. | از آنجا که واحدها نسبت کمتری از زمین های مرتبط را دارند ، آنها به اندازه خانه ها به طور معمول پول نمی گیرند. |
| واحدها به دلیل روند جمعیتی و اولویت به اسکان شهری با چگالی بالا ، برای مستاجران در مناطق شهری جذاب تر هستند. علاوه بر این ، واحدها همچنین نسبت به خانه هایی در همان محله بازده اجاره بالاتری را ارائه می دهند. | واحدها برای مواردی مانند باغ ها و پارکینگ های خصوصی که به تجدید نظر و ظاهر هر ملک می افزاید ، فضای فضای باز فاقد فضای در فضای باز است و از این طریق باعث افزایش جذابیت خریداران می شود. |
جوانب مثبت و منفی خانه ها به عنوان یک سرمایه گذاری چیست؟
در اینجا برخی از جوانب مثبت و منفی خرید خانه برای اهداف سرمایه گذاری آورده شده است.
| جوانب خانه ها | منفی خانه ها |
|---|---|
| خانه ها طبق قوانین اقشار اداره نمی شوند ، بنابراین هیچ هزینه ای بر خلاف واحدها با آن همراه نیست. | خانه ها اغلب برای خرید نسبت به واحدها در همان مکان گران تر هستند. |
| معمولاً خانه ها با پارکینگ خصوصی و برخی از فضای فضای باز همراه هستند که می توانید به یک باغ یا هر چیز دیگری تبدیل شوید - به همین ترتیب آنها برای مستاجران با خانواده جذاب تر هستند. | خانه ها به دلیل هزینه بالاتر آنها ، یک نقطه ورود ایده آل برای سرمایه گذاری در املاک را ایجاد نمی کنند. خیر ، آنها به شما کمک می کنند تا نمونه کارها خود را به روشی ارزان متنوع کنید. |
| خانه ها می توانند به همان اندازه که می خواهید به روزرسانی دریافت کنید. از آنجا که شما 100 ٪ از ملک را در اختیار دارید ، می توانید با افزودن یک تخت مادربزرگ ، به دارایی خود نوسازی و ارزش خود را به دارایی خود اضافه کرده و به آن اضافه کنید (به جز شورای ، در برخی موارد). | نگهداری و نگهداری از خانه شما تنها مسئولیت شماست ، همانطور که هزینه ای نیز انجام می شود. آلو ، خانه ها معمولاً نیاز به نوسازی و به روزرسانی دارند تا هنگام حرکت یا اجاره آن ، با استانداردهای زندگی شما مطابقت داشته باشد. |
| خانه ها می توانند برای اسکان طولانی مدت برای خانواده ها یا گروهی از دانش آموزان ایده آل باشند ، بنابراین عملکرد اجاره ، اگرچه کم است ، اما می تواند ماندگار باشد. | بازده اجاره برای یک خانه نیز برای یک واحد در اطراف همان محله پایین تر است. |
| هنگامی که یک خانه خریداری می کنید ، شما نیز صاحب زمین هستید ، که هنگام فروش خانه ، از آن قدردانی می کند و می تواند سرمایه قابل توجهی را برای افزایش سرمایه داشته باشد. | به دلیل افزایش تعداد مجردهای فعال ، جوان و زوج های بدون بچه ، خانه ها برای مستاجران در مناطق شهری کمتر جذاب هستند. |
نتیجه
البته عوامل مختلفی مانند قیمت مناسب ، مکان ، تغییرات جمعیتی ، روند بازار ، محدودیت های نظارتی و متغیرهای اقتصادی در اینجا وجود دارد.
بنابراین اگر با درک بهتر بازار شروع کنید ، واقعاً کمک می کند زیرا این نوع خاصیتی نیست که فقط خطر و بازگشت شما را دیکته می کند.
شما همچنین باید بفهمید که برای شروع چه نوع سرمایه گذار هستید. آیا برای افزایش سود سرمایه خود ترجیح می دهید سریع خرید ، به روز کنید و بفروشید؟یا آیا می خواهید با نگه داشتن یک ملک ، درآمد اجاره مداوم کسب کنید؟
آیا شما جوان هستید و مایل به خطرات بالاتری هستید؟یا آیا نزدیک به بازنشستگی هستید و می خواهید آن را ایمن بازی کنید؟
سلب مسئولیت
اطلاعات ارائه شده در این صفحه فقط برای اهداف اطلاعاتی در نظر گرفته شده است. این به عنوان یک راهنمای کلی مورد استفاده قرار می گیرد و هیچ نوع مشاوره مالی در نظر گرفته نمی شود. شما باید با یک برنامه ریز مالی یا یک حسابدار مشورت کنید تا یک استراتژی سرمایه گذاری دقیق ارائه دهید.
آیا هنگام سرمایه گذاری در واحدها در مقابل خانه ها نکات طلایی وجود دارد؟
به عنوان یک قانون کلی:
- بین رشد سرمایه یا یک استراتژی سرمایه گذاری اجاره تصمیم بگیرید.
- مقرون به صرفه بودن و اقتصاد را در نظر بگیرید ، که گزینه شما برای انتخاب بازار املاک را محدود می کند.
- روند تقاضای و عرضه مسکن را در آن بازار ، همراه با جمعیت و رشد شغلی درک کنید.
- برای تخمین طیف وسیعی از هزینه های مرتبط با ملک خود از ماشین حساب جریان نقدی سرمایه گذاری ما استفاده کنید و اگر ملک شما به طور مثبت یا منفی انجام شود ، کار کنید.
- سپس ، و فقط در این صورت ، در مورد نوع املاکی که با استراتژی سرمایه گذاری شما مطابقت دارد تصمیم بگیرید.
آیا قصد دارید در یک واحد یا خانه سرمایه گذاری کنید؟
صرف نظر از این که شما تصمیم دارید با واحدها یا خانه ها به عنوان دارایی سرمایه گذاری مورد نظر خود بروید ، ما معمولاً می توانیم به شما کمک کنیم تا مبلغ مورد نیاز خود را وام بگیرید.
فقط با یک تماس با ما در 1300 889 743 یا با پر کردن فرم ارزیابی رایگان ما با یکی از کارگزاران وام مسکن ما صحبت کنید تا دریابید که آیا واجد شرایط دریافت وام خانه سرمایه گذاری با نرخ بهره رقابتی هستید.
مباحث بیشتر مرتبط
ابزارهای سرمایه گذاری املاک
برای تصمیم گیری آگاهانه هنگام خرید ملک سرمایه گذاری بعدی خود از ماشین حساب ها ، راهنماها و اطلاعات موجود در صفحه ابزارهای سرمایه گذاری ملک خود استفاده کنید.
هک کردن خانه: استراتژی سرمایه گذاری برای صاحب مبتدی-شرکت کنندگان |کارشناسان وام خانگی
اگر به دنبال راهی برای به حداقل رساندن هزینه های خود با اجاره بخشی از خانه خود هستید ، هک کردن خانه ممکن است یک استراتژی خوب برای شما باشد.
آموزش مقدماتی فارکس...
برچسب :
نویسنده : علیرام نورایی
بازدید : <-PostHit->
