چیزهایی را که باید هنگام نگاه به املاک و مستغلات در نظر داشته باشید

تخصص از اعضای شوراهای Forbes ، تحت مجوز فعالیت می کند. نظرات بیان شده نظرات نویسنده است.

استیو نابیتی مدیر عامل شرکت Skyline Point Capital است ، یک شرکت سرمایه گذاری در املاک و مستغلات با تمرکز بر دستیابی به چند خانواده.

طی یک دهه گذشته ، بسیاری از آمریکایی ها به طور فزاینده ای علاقه مند به سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات شده اند. این سنبله مورد علاقه اخیر باعث شده است که بسیاری از افراد به طور کامل تعریف خود را از سرمایه گذاری دوباره بررسی کنند. دیگر تعریف ما از سرمایه گذاری فقط به سهام و اوراق قرضه نیست. سرمایه گذاری در املاک و مستغلات می تواند راهی عالی برای بهبود بالقوه عملکرد نمونه کارها و ایجاد مزایای متنوعی باشد.

من در طول سالها انواع سرمایه گذاری های زیادی را انجام داده ام ، اما هیچکدام پاداش را نسبت به خطری که در املاک و مستغلات دیده ام ، برای من فراهم نکرده اند. تنها پشیمانی من؟زودتر شروع نمی شود

در اینجا سه دلیل وجود دارد که باید در نظر گرفتن املاک و مستغلات در نظر بگیریم.

املاک و مستغلات می تواند در هنگام خواب درآمد منفعل را فراهم کند

بارزترین دلیل برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات این است که منبع قابل اعتماد از درآمد منفعل است. هنگامی که شما قادر به تأمین سرمایه برای خرید یک ملک هستید ، آن ملک می تواند به محض پیدا کردن مستاجر (چه مسکونی ، تجاری ، صنعتی یا سایر موارد) درآمد منفعل را آغاز کند.

با افزایش اجاره بها در سراسر کشور - حتی بالاتر از نرخ تورم - بسیاری از سرمایه گذاران املاک و مستغلات حتی بیشتر از آنچه در ابتدا تصور می کردند درآمد بیشتری کسب کرده اند. و از آنجا که افزایش فعلی قیمت ها به دلیل کمبود عرضه واقعی است ، نه مسائل ساختاری ، بعید است که ما شاهد هر نوع "حباب در حال" باشیم ، همانطور که در سال 2008 دیدیم. بازار فعلی بسیار امن تر به نظر می رسدبشر

بهترین شرکت های بیمه مسافرتی

بهترین برنامه های بیمه مسافرتی Covid-19

املاک و مستغلات می تواند سبد سرمایه گذاری شما را متنوع کند

تنوع یکی از اصول اساسی سرمایه گذاری است. با توزیع ثروت خود در بسیاری از کلاسهای دارایی مختلف ، قرار گرفتن در معرض خطر ابتلا به یک کلاس دارایی واحد را کاهش می دهید. این به شما این امکان را می دهد تا از رشد عمومی بازار سرمایه لذت ببرید.

یک سرمایه گذار خوب فقط در سهام ، اوراق قرضه ، املاک و مستغلات یا هر کلاس دارایی جدا شده سرمایه گذاری نمی کند. آنها همه موارد فوق را در نظر می گیرند. این تضمین می کند که شما برای محافظت از نمونه کارها کلی خود ، از کلاس های مختلف دارایی و خطرات آنها در برابر یکدیگر محافظت می کنید.

املاک و مستغلات به عنوان پرچین در برابر تورم عمل می کند

از آگوست 2022 ، نرخ تورم سالانه 8. 3 ٪ تخمین زده می شود. در حالی که این کمی بهتر از ماه قبل است ، این رقم هنوز بالاتر از میانگین تاریخی است. به طور طبیعی ، تورم به یک نگرانی مداوم برای سرمایه گذاران تحمل ریسک و ریسک تبدیل شده است.

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات می تواند به عنوان یک پرچین عالی در برابر تورم عمل کند. هنگامی که قیمت ها به طور کلی (تورم) در حال افزایش است ، قیمت املاک و مستغلات با سرعت حتی سریعتر افزایش می یابد. و این فقط برخی از نظریه های اقتصادی نیست - این چیزی است که ما در عمل به خصوص در طول دو سال گذشته مشاهده کرده ایم. علاوه بر اینکه شاهد ارزش خواص آنها بالاتر از نرخ تورم هستند ، سرمایه گذاران ملک نیز توانسته اند اجاره را افزایش دهند (بالاتر از نرخ تورم) ، بنابراین ROI آنها را افزایش می دهد.

مواردی که باید هنگام سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در نظر داشته باشید

همانطور که با هر کلاس دارایی خواهید یافت ، برخی از خطرات مربوط به تبدیل شدن به یک سرمایه گذار در املاک و مستغلات نیز وجود دارد. املاک و مستغلات یک کلاس دارایی بسیار ناخوشایند است و تغییرات ناگهانی در بازار ، همانطور که در سال 2008 دیدیم ، می تواند در نهایت شما را در دست داشته باشد.

در حالی که املاک و مستغلات از نظر تاریخی پرسود بوده است ، شما می خواهید با سرمایه گذاری های خود مراقب باشید. برای یافتن کلاس مناسب ، مکان و بودجه مناسب که متناسب با نیازهای شما باشد ، حتماً تحقیقات زیادی انجام دهید. علاوه بر این ، یادآوری این نکته حائز اهمیت است که هزینه های مرتبط با املاک و مستغلات احتمالاً بالاتر از آنچه تصور می کنید ، خواهد بود. ورود به این فضای سرمایه گذاری با حداقل دو ماه هزینه می تواند به شما در رفع چالش های مالی غیر منتظره کمک کند.

نتیجه

هنگامی که به درستی دنبال شود ، املاک و مستغلات می تواند یک کلاس دارایی عالی برای در نظر گرفتن قرار گرفتن در معرض آن باشد. اگر این اولین بار است که در املاک و مستغلات سرمایه گذاری می کنید ، می خواهید در جایی که ثروت خود را اختصاص می دهید ، مراقب باشید. هیچ چیز به عنوان یک سرمایه گذاری تضمین شده وجود ندارد ، حتی اگر این ملک روی کاغذ عالی به نظر برسد. کار در کنار یک مشاور با تجربه سرمایه گذاری اغلب می تواند تفاوت عمده ای ایجاد کند.

اطلاعات ارائه شده در اینجا مشاوره سرمایه گذاری ، مالیات یا مالی نیست. برای مشاوره در مورد وضعیت خاص خود باید با یک متخصص مجوز مشورت کنید.

شورای مالی Forbes یک سازمان فقط دعوت برای مدیران در شرکت های موفق حسابداری ، برنامه ریزی مالی و مدیریت ثروت است. آیا واجد شرایط هستم؟