قرارداد خرید و فروش: هر آنچه شما باید بدانید

دریافت قرارداد خرید و فروش رایج تر از آن چیزی است که ممکن است متوجه شوید. این نوع سند هر زمان که قصد خرید یا فروش کالاهای گران قیمت مانند ملک یا ساختار را دارید استفاده می شود. 3 دقیقه بخوانید

به روز شده در 9 نوامبر 2020:

دریافت قرارداد خرید و فروش رایج تر از آن چیزی است که ممکن است متوجه شوید. این نوع سند هر زمان که قصد خرید یا فروش کالاهای گران قیمت مانند ملک یا ساختار را دارید استفاده می شود. این بسیار مهم است که شما از آنچه در این نوع توافق نامه گنجانده می شود ، خریدار یا فروشنده آگاه باشید.

توافقنامه خرید و فروش چیست؟

توافق نامه خرید و فروش نوعی سندی است که پس از پذیرش متقابل یک پیشنهاد دریافت می شود. این سند شامل قیمت نهایی فروش و همچنین شرایط مختلف فروش خواهد بود. فرم اساسی قراردادی یک قرارداد خرید و فروش است.

این قرارداد یک توافق قابل اجرا بین دو طرف برای خرید و فروش است. این مورد برای معاملات پیچیده مانند موارد مربوط به دارایی های تجاری و املاک و مستغلات استفاده می شود.

توافق نامه خرید و فروش با قبض فروش متفاوت است. برای نهایی شدن فروش باید ابتدا شرایط برآورده شود.

توافق نامه خرید و فروش غالباً بر اساس نوع معامله و دولتی که در آن فروش انجام می شود ، با نام های مختلف ارجاع می شود. برای اینکه توافق نامه قرارداد خرید و فروش در نظر گرفته شود ، همه طرفین باید با موارد زیر موافقت کنند:

· هر یک از طرفین باید یک خریدار و فروشنده داشته باشند

· هر دو طرف باید در مورد آنچه فروخته می شود توافق کنند. این باید یک شیء واقعی یا یک مورد باشد که قابل تشخیص است

· همه طرفین باید در مورد قیمت خرید پولی توافق کنند

در این توافق نامه شامل جزئیات مربوط به هر دو طرف از جمله نام کامل ، آدرس ها ، شماره تلفن ها و نام افراد امضا کنندگان در صورت لزوم خواهد بود. همچنین تاریخ توافق ، نوع فروش مورد استفاده و میزان هرگونه سپرده ساخته شده را نشان می دهد. علاوه بر این ، در این توافق نامه تاریخچه زمان نهایی شدن قرارداد به همراه تاریخ بسته شدن واقعی ذکر شده است.

توضیحات مربوط به این ملک باید به تفصیل باشد و نقص هایی را که فروشنده در صورت وجود آن آگاه است ، شامل شود. این توافق نامه همچنین می تواند بیان کند که خریدار می تواند ملک را بازرسی کند و در صورت لزوم بازرسان متخصص را به همراه آورد.

اطلاعات تکمیلی را می توان در نظر گرفت که آیا این ملک پس از بازرسی ، انتظار خریدار را برآورده می کند یا خیر. اگر هیچ نقصی توسط فروشنده فاش نشده باشد ، خریدار می تواند تصمیم بگیرد که قرارداد را مجدداً مذاکره کند یا در کل خارج شود.

با توجه به املاک و مستغلات که در آن وام برای خرید لازم است ، توافق نامه نیاز به تشریح شرایط مالی مورد نیاز دارد تا فروش به پایان برسد.

هر نرخ بهره ، مبلغی که تأمین می شود ، مبلغ پیش پرداخت ، کمیسیون ها ، سپرده گذاری و هرگونه اطلاعات مالی مرتبط دیگر نیز در توافق نامه خرید و فروش گنجانده می شود.

اگر دلیلی وجود داشته باشد که وجوه در دسترس نباشد ، شرایط خاتمه قرارداد و کلیه درگیر نیز در قرارداد ذکر می شود.

این قرارداد همچنین مشخص خواهد کرد که فروشنده مجاز به فروش ملک است و قادر به ثبت نام مالکیت به خریدار خواهد بود. به طور معمول وظیفه فروشنده است که از هرگونه وام یا وام ، مالیات عقب و هرگونه جزئیات قابل انتقال دیگر قبل یا بلافاصله پس از بسته شدن ، اطمینان حاصل شود.

موارد موجود در توافقنامه خرید و فروش

در حالی که عناصر قرارداد با ایالت به ایالت دیگر متفاوت خواهد بود ، توافق نامه خرید و فروش به طور معمول موارد زیر را شامل می شود:

1. قیمت نهایی فروش. این قیمت خرید توافق شده بین خریدار و فروشنده است. به خاطر داشته باشید که قیمت می تواند قبل از بسته شدن تغییر کند. به عنوان مثال ، اگر بازرسی به سمت جنوب برود ، خریدار احتمالاً می تواند با قیمت پایین تر مذاکره کند.

2. جزئیات جدی پول. در این توافق نامه اطلاعات مربوط به سپرده ، از جمله مبلغ و نحوه تهیه آن وجود دارد.

3. تاریخ بسته شدن. این تاریخی است که در آن فروش را می بندید و انتقال ملک انجام می شود. چک برای معامله توسط شخص ثالث تا زمان نتیجه گیری معامله برگزار می شود.

در صورت نیاز به کمک به قراردادهای خرید و فروش ، می توانید نیاز قانونی خود را در بازار Upcounsel ارسال کنید. Upcounsel تنها 5 درصد برتر وکلا را در سایت خود می پذیرد. وکلا در Upcounsel از دانشکده های حقوقی مانند حقوق هاروارد و قانون ییل و به طور متوسط 14 سال تجربه قانونی ، از جمله کار با یا به نمایندگی از شرکت هایی مانند Google ، Menlo Ventures و Airbnb آمده اند.