آکادمی خان از این مرورگر پشتیبانی نمی کند.[بستن]

ساخت وبلاگ

برای استفاده از آکادمی خان باید به مرورگر وب دیگر ارتقا دهید. برای شروع به روزرسانی فقط یکی از گزینه های زیر را انتخاب کنید.

اگر این پیام را مشاهده می کنید ، این بدان معنی است که ما در بارگیری منابع خارجی در وب سایت خود مشکل داریم.

اگر پشت فیلتر وب هستید ، لطفاً اطمینان حاصل کنید که دامنه *. kastatic.org و *. kasandbox.org بدون انسداد هستند.

امور مالی و بازارهای سرمایه

واحد 2: درس 3

مبانی فروش کوتاه

فروش کوتاه هنگامی اتفاق می افتد که شخصی بخواهد خانه بفروشد ، اما بیشتر از ارزش آن به خانه مدیون است. ما برخی از ملاحظات اصلی را که در این فیلم به فروش کوتاه می رسند ، کشف می کنیم. ایجاد شده توسط سال خان.

میخواهی وارد گفتگو شوی؟

سال می گوید ، "شما ممکن است مجبور شوید مالیات بپردازید." چه چیزی تعیین می کند که آیا کسی باید مبلغ بخشش را پرداخت کند؟

من فکر می کنم او به دو دلیل می گوید. اولین دلیل این است که او احتمالاً نمی خواهد توسط کسی که ادعا می کند توصیه های بدی از SAL دریافت کرده است ، شکایت کند. دلیل دیگر این است که این پاسخ توسط تعدادی از عوامل از جمله جایی که شما در آن زندگی می کنید و چقدر بخشش می شود پیچیده است.

سال در ویدئوی خود اشاره می کند که این خانه با قیمت 120 کیلو دلار کوتاه است. با فرض اینکه ما در ابتدای پرداخت وام رهنی هستیم (یعنی وام هنوز 150 کیلو دلار است) ، بانک ها موافقت می کنند که از 30K دلار چشم پوشی کنند. اما چه اتفاقی می افتد برای کاهش هزینه 50K دلار که توسط بدهکار ساخته شده است؟آیا بانک نمی گوید خوب درآمد من از فروش کوتاه 120 کیلو دلار است و هنوز هم عدالت بدهکار وجود دارد ، من همیشه می توانم پیش بروم و ضرر خود را از حقوق بدهکار و (بسته به قوانین مختلف ، کسر کنماظهار داشت) هر آنچه را به بدهکار باقی مانده است؟ که در این حالت باید 20 کیلو دلار باشد. از این گذشته ، ما ذکر نکردیم که این عدالت است که همه خطر را به خود می گیرد.

50 کیلو دلار از بین می رود. سهام عدالت فقط 50 کیلو دلار بود که خانه 200 کیلو دلار ارزش داشت. اکنون ، از آنجا که خانه فقط 120 کیلو دلار ارزش دارد ، سهام عدالت به 30 کیلو دلار تبدیل شده است. این بانک فقط موافقت می کن د-30K دلار برای خودش بپذیرد.

آژانس اعتباری چه کاری انجام می دهد؟اگر بانک به آژانس اعتباری گزارش دهد ، برای آن شخص چه خواهد شد؟

آژانس اعتباری نشان می دهد که چقدر احتمال می خواهید وام بپردازید. رتبه بندی اعتباری آنها پایین می آید و پیدا کردن بانکهایی که وام به آنها می دهد ، سخت تر می شود.

آیا فروش کوتاه مسکن شبیه به فروش کوتاه برای بورس است؟آیا اگر قیمت خانه به جای پایین آمدن بالا برود ، باید ضرر را جبران کنیم؟

نه ، فروش کوتاه یک خانه کاملاً متفاوت است. فروش کوتاه یک خانه زمانی است که بانکی که وام مسکن را در اختیار دارد ، اجازه می دهد تا خانه با مبلغی کمتر از کل وام مسکن فروخته شود و سپس وام پرداخت شده را در نظر می گیرد.

بنابراین اگر 30K دلار درآمد بدهکار شود ، آیا بدهکار مجبور است مالیات آن درآمد را بپردازد؟این همه است؟- اگر چنین است ، چه فایده ای برای بانک وجود دارد؟از آنجا که اگر بدهکار مالیات آن 30K دلار را بپردازد (که تا حدودی از دست دادن بانک است) ، مالیات فقط به دولت می رود نه بانک ، اینطور نیست؟

بله مالیات به دولت می رود اما بانک درآمد مشمول مالیات آنها را 30 کیلو دلار کاهش می دهد. این به دور از آنچه وام دهنده می خواهد اما دولت وام دهندگان و زیان را به اشتراک می گذارد.

شایان ذکر است که احتمالاً هرگز نباید این تصور را در نظر بگیرید که ممکن است مبلغی را پس انداز کنید. تقریباً همه موارد این پول برای همیشه از بین رفته است.

آیا بانک ها واقعاً برای توافق نامه فروش کوتاه می روند + به آژانس های اعتباری در مورد آن گزارش نمی دهند؟در نیویورک مطالعه موردی دارید؟

ارسال شده 8 سال پیشپیوند مستقیم به vinh & amp ؛ quot ؛ google & amp ؛ quot ؛Pham #1 پست طرفدار جنگ ستارگان "خوب ، آنها این کار را می کنند ، و آنها شما."

خوب ، آنها این کار را انجام می دهند ، و معمولاً اگر موافق باشند ، گزارش نمی دهند ، اما اگر وام برای یک خانه دیگر دریافت کنید ، سوالی وجود دارد که آیا شما تا به حال یک خانه را به یک بانک بازگرداندید ، که پس از آن گزارش می دهیداگر گفتید بله.

نظر در مورد Vinh & amp ؛ quot ؛ google & amp ؛ quot ؛Pham #1 پست طرفدار جنگ ستارگان "خوب ، آنها این کار را می کنند ، و آنها شما."

آیا گزینه های دیگری در مورد رسیدگی به اختلاف 30،000 دلاری وجود دارد؟آیا بانک می تواند این موضوع را با نرخ بهره و برنامه پرداخت متفاوت به نوعی وام شخصی تبدیل کند؟

بازپرداخت 30K هنگامی که در موقعیتی قرار دارید که باید خانه خود را کوتاه کنید کار ساده ای نیست! برای پیدا کردن کسی که به شما قرض دهد 30K ، اگرچه ممکن است غیرممکن نباشد ، اما پس از آن وضعیتی دارید که تمام سهام خود را از دست می دهید و فقط یک وام شخصی دارید در حالی که هنوز فکر می کنید ممکن است در شرایطی باشید که نمی توانید آن را پرداخت کنیدوام.

وقتی سال در مورد 150K صحبت می کند ، او فقط در مورد مدیر وام صحبت می کند ، در مورد علاقه به آن چیست؟با تشکر

رونوشت ویدیویی

شما اخیراً خانه خود را به قیمت 200000 دلار خریده اید و به روشی که توانسته اید 200000 دلار بپردازید این است که شما می توانید 25٪ کاهش دهید. بنابراین شما 50000 دلار پیش پرداخت کردید. و باقیمانده، 75 درصد دیگر را از بانک وام گرفته اید. بنابراین 150000 دلار وام از بانک دریافت می‌کنید و شما آن را با پرداخت‌های ماهانه خود که شامل پرداخت وام و بهره است، پرداخت می‌کنید. حالا یه اتفاقی تو زندگیت افتادهشاید متأسفانه شما شغل خود را از دست داده اید یا همسرتان شغل خود را از دست داده است. یا شاید شما فقط توانایی خود را برای پرداخت وام مسکن خود بیش از حد برآورد کرده اید و بنابراین در انجام آنها با مشکل مواجه شده اید. صادقانه بگویم، دیگر نمی توانید وام مسکن خود را پرداخت کنید. بنابراین در این شرایط، شما چند گزینه برای خود دارید. یک گزینه این است که می توانید سعی کنید خانه را بفروشید، بنابراین نوعی فروش. یا گزینه دیگر این است که اساساً می توانید خانه را به بانک بازگردانید و ما آن را سلب مالکیت می خوانیم. در ویدیوی دیگری به جزئیات بیشتر آنچه در سلب مالکیت می‌افتد خواهیم پرداخت. اما بانک قصد دارد ملک را بگیرد، سعی کنید آن را به حراج بگذارد. اگر نتواند آن را به حراج بگذارد، آنگاه بانک مالک ملک خواهد شد. و سپس شاید آنها سعی کنند آن را در تاریخ بعدی بفروشند. و این گزینه خوبی برای شما نیست. این کار اعتبار شما را از بین می برد، که گرفتن وام را برای شما بسیار سخت می کند - واقعاً از هر نوع وامی، به ویژه وام مسکن - در هر زمان در آینده نزدیک، واقعاً طی چندین یا چندین سال آینده. بنابراین شما می گویید، خوب، من می خواهم گزینه فروش را انجام دهم. اکنون متأسفانه برای شما، بازار مسکن به شدت کاهش یافته است. و بنابراین وقتی با یک مشاور املاک صحبت می کنید، مشاور املاک متوجه می شود، خوب ببینید، بعد از اینکه همه چیز گفته شده و انجام شده است-- منظورم این است که شما سعی می کنید آن را به قیمتی بیشتر از مبلغ وام خود بفروشید، اما نمی توانید. شما پیشنهادات بسیار کمی دریافت می کنید. پیشنهادات 120000،130000 هستن. و بنابراین وقتی واقعاً با مشاور املاک می نشینید و به این فکر می کنید که بازار حاضر است برای خانه شما چه چیزی بپردازد، متوجه می شوید که پس از پرداخت کمیسیون املاک و همه چیزهای دیگر، بیشترین درآمد را برای خانه خود خواهید داشت. زمانی که شما یک خانه را می فروشید، ممکن است 120000 برای خانه دریافت کنید. و بیایید بگوییم که شما هنوز تقریباً نزدیک به 150000 وام برای بانک دارید. وام شما ممکن است حتی یک وام فقط با بهره باشد، اما حتی پس از یک یا دو سال احتمالاً موجودی وام خود را بیش از حد پرداخت نخواهید کرد. ممکن است 140000 یا 145000 باشد. و شما فقط می توانید 120000 برای خانه بگیرید. پس چیکار میکنی؟

آموزش مقدماتی فارکس...
ما را در سایت آموزش مقدماتی فارکس دنبال می کنید

برچسب : نویسنده : علیرام نورایی بازدید : 37 تاريخ : پنجشنبه 11 خرداد 1402 ساعت: 11:48