"تنگی" خرابی در حال کاهش قیمت املاک با سقوط بیشتر

مقالات را به لیست ذخیره شده خود اضافه کنید و هر زمان به آنها برگردید.

اندازه متن عادی اندازه متن بزرگتر اندازه متن بسیار بزرگ

لیست املاک

تبلیغ

افزایش نرخ بهره ، تورم بالا و پایان افزایش قیمت-ارزش گذاری Covid برای ارائه بازارهای ملبورن و سیدنی بزرگترین تصحیح سالانه خود در سه دهه با نرمی قرار گرفته است تا سال جدید ادامه یابد.

همانطور که تحقیقات جدید نشان می دهد نتیجه حراج ناموفق "بوی بد" را به همراه دارد که قیمت ملک را با ده ها هزار دلار کاهش می دهد ، سال 2022 نرم ترین بخش املاک در دو شهر بزرگ کشور از زمان رکود اقتصادی 1990-91 را مشخص می کند.

براساس اندازه گیری روزانه CoreLogic از مقادیر خانه ، ارزش سیدنی با 12. 3 درصد تا سال 2022 کاهش یافته است. همه این پاییز از اواخر ماه مارس با افت 1. 4 درصد در ماه دسامبر بوده است.

با وجود سقوط ، ارزش املاک این شهر به دلیل افزایش شدید بین اواسط سال 2020 و پایان سال 2021 هنوز 10 درصد بالاتر از سطح پیش از کاوید آنها است.

مقادیر ملبورن تا سال 2022 8 درصد کاهش یافته است که شامل 1. 2 درصد در ماه دسامبر است. مقادیر اکنون کمتر از 2 درصد بالاتر از سطح پیش از کاوید آنها هستند.

بارگذاری

سیدنی و ملبورن به دلیل تصحیح قیمت امسال تحمل کرده اند. مقادیر در بریزبن 0. 6 درصد کاهش یافته است در حالی که هر دو هنوز در پرت (3. 6 درصد) و آدلاید (8. 8 درصد) افزایش یافته اند.

نرمی با افزایش شدید نرخ بهره رسمی هدایت می شود ، بانک ذخیره نرخ پول نقد را از 0. 1 درصد از ماه مه به 3. 1 درصد می رساند. تورم بالا و کاهش دستمزدهای واقعی نیز بر توانایی خانواده ها برای افزایش قیمت املاک ، که تقریباً 30 درصد در طول بیماری همه گیر افزایش یافته است ، وزن دارد.

اقتصاددانان NAB از جمله بسیاری از انتظار قیمت خانه در سال 2023 هستند.

تبلیغ

وی گفت: "ما انتظار داریم که قیمت خانه به سال 2023 به خوبی کاهش یابد ، با افزایش نرخ بیشتر و با کند شدن اقتصاد. از اوج 2022 آنها ، انتظار داریم قیمت ها حدود 20 درصد کاهش یابد. "

تحقیقات جدید نشان می دهد کسانی که به دنبال فروش ملک خود از طریق حراج در سال جدید هستند ، باید خطرات ناشی از تهاجمی با قیمت ذخیره خود را در نظر بگیرند.

تحقیقات چهار دانشگاهی ، از جمله کریستل کورتس از دانشگاه NSW ، در دوره بین سالهای 2007 تا 2020 به لیست خانه ها پرداخت و شامل حراج ها و فروش خصوصی شد.

حدود یک سوم از کل خصوصیات به حراج رفت. در این موارد ، 83 درصد در اولین حراج خود ، تحت چکش یا بعد از مذاکره با بالاترین پیشنهاد دهنده فروخته می شوند.

محققان خواصی را پیدا کردند که در حراج اول خود فروخته می شوند ، در مقایسه با خانه های فروخته شده از طریق پیمان خصوصی ، از افزایش 1. 2 درصدی قیمت خود برخوردار بودند. اما اگر این ملک نتوانست در حراج بفروشد یا هیچ پیشنهادی وجود ندارد ، 2. 6 درصد کاهش در آنچه در نهایت برای خانه خود دریافت می کنند وجود دارد.

خواصی که نتوانستند در حراج بفروشند ، 6. 6 درصد نیز احتمال دارد که دقیقاً زیر یک دور ، مانند 650،000 دلار ، نسبت به بالاتر از آن ، در مقایسه با فروش معاهده خصوصی بفروشند.

بارگذاری

به گفته محققان ، این واقعیت که یک ملک در اولین حراج خود نمی تواند بفروشد ، "تنگی" ای را که داوطلبان در حراج های بعدی انتخاب می کنند ، باقی می گذارد.

آنها دریافتند: "خرابی های حراج باعث ایجاد یک بوی بد شرم آور اما موقتی در اطراف خود ملک می شود."

"ننگ ، این حس مبهم که شاید ممکن است مشکلی در این ملک وجود داشته باشد ، می تواند یافته های ما را توضیح دهد."

سال جدید همچنین به معنای تغییر در قوانینی خواهد بود که می تواند خواص بیشتری را به بازار وارد کند.

از روز یکشنبه ، استرالیایی های مسن تر که به دنبال کاهش قیمت هستند ، می توانند درآمد حاصل از فروش خانه خود را به سمت فوق العاده منتقل کنند.

سن واجد شرایط بودن برنامه DownSizer فدرال از 60 به 55 کاهش می یابد. طبق این طرح ، مردم می توانند از فروش خانه خانواده به حساب فوق العاده خود 300000 دلار غرق شوند. زوجین می توانند 600000 دلار ترکیبی را در فوق العاده قرار دهند و از کلاه های معمول سپرده گذاری فوق العاده جلوگیری کنند و نرخ مالیات پایین تری را به خود جلب کنند.

آنها باید حداقل 10 سال خانه را برای واجد شرایط نگه داشته باشند.

چالمرز گفت که این تغییر فوق العاده باعث افزایش و کمک به بازار مسکن می شود.

بارگذاری

وی گفت: "گسترش طرح DownSizer به استرالیایی های بیشتری این امکان را می دهد تا از سهام خود که در خانه های خود ساخته اند برای برنامه ریزی برای بازنشستگی استفاده کنند."

"طرح DownSizer از مزایای آزادسازی سهام مسکن برای خانواده های جوان و افرادی که به دنبال خرید خانه هستند ، سود بیشتری دارد."

همچنین از سال جدید مجازات های بیشتری برای خارجی هایی که قوانین سرمایه گذاری خارجی را که دارای املاک مسکونی هستند را نقض می کنند ، بیشتر است.

مجازات ها دو برابر خواهد شد و پیش بینی می شود در طی 3 سال آینده 2. 3 میلیون دلار درآمد اضافی ایجاد کند.

سر و صدای سیاست فدرال را با اخبار ، دیدگاه ها و تجزیه و تحلیل تخصصی از ژاکلین مالتی کاهش دهید. مشترکین می توانند در خبرنامه هفتگی ما در اینجا ثبت نام کنند.