سرمایه گذاری در املاک و مستغلات: آنچه باید بدانید

همه چیز در HGTV بسیار آسان به نظر می رسد: یک زن و شوهر یک خانه را خریداری می کنند ، یک لباس کامل را انجام می دهند و آن را با سود مرتب می فروشند. بنابراین ممکن است شما فکر کنید ، "من می توانم این کار را انجام دهم!" یا ممکن است در عوض به دنبال کسب درآمد در املاک اجاره ای باشید. سرمایه گذاری در املاک و مستغلات واقعاً می تواند سودآور باشد ، اما شما به برخی از باهوش ، کوشش و تمایل به ریسک نیاز دارید.

توسط جین هاسکینز ، Esq. به روز شده در 11 مه 2023 · 3 دقیقه خوانده شده

همه چیز در HGTV بسیار آسان به نظر می رسد: یک زن و شوهر یک خانه را خریداری می کنند ، یک لباس کامل را انجام می دهند و آن را با سود مرتب می فروشند. بعضی اوقات همه چیز اشتباه می شود ، اما در پایان ، همه خوشحال هستند.

بنابراین ممکن است شما فکر کنید ، "من می توانم این کار را انجام دهم!" یا ممکن است در عوض به دنبال کسب درآمد در املاک اجاره ای باشید. سرمایه گذاری در املاک و مستغلات واقعاً می تواند سودآور باشد ، اما شما به برخی از باهوش ، کوشش و تمایل به ریسک نیاز دارید.

آیا آنچه را که طول می کشد دارید؟

با وجود آنچه ممکن است در تبلیغات بخوانید ، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات راهی سریع و آسان برای ثروت نیست. اگر خانه ای را برای تلنگر خریداری می کنید ، ممکن است به دلیل افزایش ارزش خانه ، یک بسته نرم افزاری درست کنید ، یا بازار املاک و مستغلات می تواند همانطور که در سال 2009 انجام داد ، خراب شود.

اگر ملک اجاره را خریداری کنید ، احتمالاً با گذشت زمان ارزش آن را افزایش می دهد ، اما تعمیرات یا جای خالی غیر منتظره می تواند با امور مالی کوتاه مدت شما خراب کند. مطمئن باشید که برای خطرات و همچنین پاداش ها آماده هستید.

بر خلاف سایر سرمایه گذاری ها مانند سهام ، املاک و مستغلات یک چیز فیزیکی است که نیاز به توجه دارد. توانبخشی یک خانه یا ساختمان آپارتمان به معنای انجام کار بدنی زیادی یا مدیریت چندین پیمانکار - یا هر دو است. افرادی که این کار را با موفقیت انجام می دهند ، معمولاً مهارت یا آموزش در املاک و مستغلات یا بازسازی یا تعمیر دارند.

اگر مالکیت اجاره ای دارید ، باید اجاره و مدیریت ملک را جمع آوری کنید ، یا برای انجام این کار برای شما یک مدیر املاک 8-10 درصد پرداخت می کنید. هنگامی که مستاجر شما هنگام تعطیلات تماس می گیرد تا بگویید توالت در حال نشت است ، شما باید مایل باشید و می توانید مشکل را به سرعت برطرف کنید.

تکالیف خود را انجام دهید و اهداف خود را تعیین کنید

املاک و مستغلات یک سرمایه گذاری بزرگ است و در مورد خرید ، فروش و مدیریت املاک چیزهای زیادی وجود دارد. قبل از انجام هر کاری ، کتاب و مقاله بخوانید ، و یا در سمینارها و کلاس ها شرکت کنید تا خود را سرعت بخشید.

خود را با بازار املاک و مستغلات در منطقه ای که ممکن است بخواهید سرمایه گذاری کنید آشنا کنید. به خانه های باز بروید ، به اطراف خود بروید ، با Realtors محلی صحبت کنید و به لیست های آنلاین نگاه کنید. احساس خوبی برای محله ها و آنچه که خاصیت دارد به طور معمول ارزش دارد.

حساب بانکی و رتبه بندی اعتباری شما ، بنابراین آنها باید قبل از تلاش برای خرید هر چیزی ، به ترتیب باشند. وام های مربوط به املاک سرمایه گذاری معمولاً به 20-30 درصد پیش پرداخت نیاز دارند و نرخ بهره بالاتری را نسبت به وام برای اقامت اصلی شما دارند.

فراتر از آن ، تصمیم بگیرید که می خواهید از سرمایه گذاری در املاک و مستغلات خود خارج شوید. آیا به دنبال دارایی هستید که با گذشت زمان در ارزش رشد کند؟جریان درآمد برای تکمیل درآمد منظم شما؟آیا می خواهید خانه ها را تلنگر بزنید یا صاحبخانه باشید؟شما می خواهید در چه نوع ملک سرمایه گذاری کنید - تجاری ، مسکونی ، مسکونی ، ساحلی؟روشن کردن اهداف خود به شما در شناسایی سرمایه گذاری مناسب در املاک و مستغلات کمک می کند.

با املاک و مستغلات مانند یک تجارت رفتار کنید و ریاضیات را انجام دهید

موفقیت یا عدم موفقیت در سرمایه گذاری در املاک و مستغلات اغلب به ریاضیات می رسد. املاک و مستغلات سرمایه گذاری باید شما را به دست آورد - این نکته یک سرمایه گذاری است - بنابراین جلوگیری از این اشتباهات رایج بسیار مهم است:

• پرداخت بیش از حدبازار را بشناسید و بیش از حد پرداخت نکنید زیرا عاشق یک خانه هستید. به دنبال فروشندگان با انگیزه ، عمده فروشی و "بدترین خانه در بهترین محله" باشید.
• دست کم گرفتن هزینه ها. قیمت خرید فقط آغاز پولی است که برای املاک و مستغلات سرمایه گذاری می کنید. قبل از خرید ، هزینه های خود را با درآمدی که می توانید انتظار داشته باشید مقایسه کنید. علاوه بر پرداخت پیش پرداخت و پرداخت وام ماهانه ، هزینه های معمولی شامل موارد زیر است.
  • نوسازیبرخی از کارشناسان توصیه می کنند 50 درصد را به هزینه های برآورد شده نوسازی و مدت زمان لازم برای تکمیل آنها اضافه کنند.
  • هزینه های املاک اجاره ای در حال انجام ، مانند هزینه های انجمن صاحبان خانه ، مالیات ، بیمه ، نگهداری و آب و برق ، به علاوه هزینه های گاه به گاه بزرگتر مانند یک سقف جدید. شما به طور دوره ای جای خالی و بدون مستاجر و اجاره بها خواهید داشت. انتظار دارید علاوه بر پرداخت وام مسکن ماهانه ، حداقل 35-50 درصد از مبلغ اجاره ماهانه را برای این هزینه ها خرج کنید.

  سرمایه گذاری در املاک و مستغلات می تواند درآمد ماهانه شما را تکمیل کند یا یک سرمایه گذاری پایدار بلند مدت به شما بدهد. اما قبل از خرید ، خود را آموزش دهید ، اهداف را تعیین کنید و همیشه اطمینان حاصل کنید که شماره ها به آن اضافه می شوند.