4 خطر برای جلوگیری از استفاده از اهرم در املاک و مستغلات

جیم کیمونز یک کارگزار املاک و مستغلات و نویسنده چندین کتاب در مورد این موضوع است. وی صدها مقاله در مورد نحوه کار املاک و مستغلات و نحوه استفاده از آن به عنوان سرمایه گذاری و تجارت کوچک نوشت.

Khadija Khartit یک کارشناس استراتژی ، سرمایه گذاری و بودجه و مربی مالی Fintech و استراتژیک در دانشگاه های برتر است. وی بیش از 25 سال یک سرمایه گذار ، کارآفرین و مشاور بوده است. او یک دارنده مجوز FINRA سری 7 ، 63 و 66 است.

تصاویر Mavocado / Getty

در صورت استفاده مناسب ، اهرم املاک و مستغلات می تواند ابزاری مؤثر برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات برای افزایش بازده سرمایه گذاری خود باشد. نکته مهم این است که از تصمیم گیری بدون در نظر گرفتن مناسب مناطق خطر در اهرم جلوگیری شود. از این رفتارهای پرخطر خودداری کنید و شانس بسیار بهتری برای تحقق موفقیت در استفاده از اهرم املاک و مستغلات دارید.

غذای اصلی

• اهرم می تواند ابزاری عالی برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات باشد ، اما خطرات زیادی برای تماشای آن وجود دارد.
• سطح بالایی از قدردانی ضمانتی نیست ، زیرا عملکرد گذشته پیش بینی کننده هوایی آینده نیست.
• اشکال سرمایه گذاران با پرداخت کم هزینه اغلب در یک ملک سرمایه گذاری به دنبال این است که پرداخت ها می توانند خیلی زیاد شوند.
• دریافت بودجه خوب ممکن است سرمایه گذاران را به خرید ملک بد سوق دهد.

شمارش در سطح بالایی از قدردانی

سرمایه گذاران املاک و مستغلات می توانند با این فکر که آنچه قبلاً در بازار املاک و مستغلات اتفاق افتاده است ، دچار مشکل شوند. با این حال ، تاریخ پیش بینی کننده آینده نیست. برای تولید نتایج مشابه نمی توانید به آینده اعتماد کنید.

حتی اگر این ملک برای چندین سال با نرخ 12 ٪ تا 20 ٪ قدردانی کرده باشد ، شمارش این نرخ برای ادامه یک گزاره بسیار خطرناک است. این می تواند باعث شود شما برای املاک بیش از حد پرداخت کنید و انتظار دارید تفاوت در فروش از تقدیر را درک کنید. اگر این اتفاق نیفتد ، ضرر می کنید.

هنگامی که سرمایه گذاری در املاک و مستغلات خود را برنامه ریزی می کنید ، به سه سناریو نگاه کنید: بهترین ، بدترین و به احتمال زیاد.

در پایان با پرداخت بیش از حد بالا

به نظر می رسد یک سرمایه گذاری عالی برای کنترل ملک با پرداخت بسیار کم است. شما در حال نگاه به شماره ها هستید و به دلیل کمترین هزینه نقدی خود ، بازده بسیار بالایی از سرمایه گذاری را مشاهده می کنید.

مشکل؟پرداخت های بالاتر با اهرم بالاتر همراه است. به عنوان مثال ، اگر این یک وام مسکن باشد ، می توانید پرداخت ماهانه را حساب کنید و هرچه بیشتر وام بگیرید ، پرداخت ماهانه نیز بیشتر است.

اگر بازار نرم شود یا ملک شما جای خالی بالاتر از حد انتظار یا ضرر اعتباری را تجربه کند ، می توانید خود را قادر به حفظ آن پرداخت های بالاتر وام مسکن نباشید که در ابتدا خوب به نظر می رسید. اگر این اتفاق بیفتد ، سرمایه گذاری شما در معرض خطر است.

اجازه تأمین مالی خوب منجر به خرید بد می شود

بسیاری از یک سرمایه گذار برای یک ملک بیش از حد پرداخت کرده اند زیرا آنها یک مجموعه تأمین مالی با کیفیت بالا را پیدا کرده اند. متفاوت گفت ، فقط به این دلیل که می توانید یک ملک با پول نقد بسیار کمی بدست آورید به معنای خرید خوب نیست. به ارزش ملک در زمینه روندهای فعلی و مورد انتظار بازار نگاه کنید. مقایسه ای را پیدا کنید. آنها برای چه چیزی فروخته اند؟فروش در منطقه چیست؟

اگر این ملک گران باشد ، قدردانی حداقل یا بدتر از آن وجود خواهد داشت. اگر بازار مدتی خود را دور کند ، دچار مشکل جدی می شوید. خاصیت گران قیمت شما یک کشش قابل توجه خواهد بود و شما قادر نخواهید بود آن را بدون ضرر تخلیه کنید.

فراموش کردن این جریان نقدی پادشاه است

اگر فقط یکی از این رفتارهای "آیا" در ذهن شما می چسبد ، این یکی است. در صورت داشتن یک چیز عالی - جریان پول نقد ، خطاهای قضاوت در یک یا چند مورد دیگر در اینجا را می توان نادیده گرفت.

اگر درآمد اجاره شما منهای هزینه و هزینه وام شما هر ماه بازپرداخت پول نقد خوبی در جیب شما قرار می دهد ، این واقعیت که املاک امسال به ارزش خود به دست نیاورد ، نگران کننده یک رویداد نخواهد بود. اما اگر تمام سرمایه گذاری های املاک و مستغلات شما کاهش یابد ، جریان پول کم شما می تواند مشکلات جدی ایجاد کند.

سوالات متداول (سؤالات متداول)

اهرم در املاک و مستغلات چیست؟

اهرم در املاک و مستغلات از بدهی برای افزایش بازده احتمالی سرمایه گذاری استفاده می کند. ساده ترین نمونه برای املاک و مستغلات وام مسکن است ، جایی که شما از پول خود برای استفاده از خرید استفاده می کنید. در بیشتر موارد ، 20 ٪ پیش پرداخت (و سابقه اعتباری خوب) اموال و خانه مورد نظر خود را به شما می دهد. 20 ٪ پیش پرداخت به این معنی است که شما از 80 ٪ اهرم استفاده می کنید ، و برخی از برنامه های وام حتی ممکن است به شما اجازه دهند کمتر کم کنند.

خطرات اصلی استفاده از اهرم در املاک و مستغلات چیست؟

در حالی که اهرم بخش مهمی از سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است ، خطرات قابل توجهی وجود دارد ، مانند املاک که از آن قدردانی نمی کند ، با پرداخت ماهانه بیش از حد بالا ، فراموش کردن اهمیت جریان پول و اجازه دادن به تأمین مالی خوب شما را متقاعد می کند تا خرید بدی انجام دهیدبشر