وبلاگ

نماینده املاک و مستغلات در مقابل کارگزار: تفاوت چیست؟

31 ژوئیه 2022

این که آیا شما یک خریدار خانه ، صاحب مشاغل یا سرمایه گذار املاک هستید ، احتمال دارد که یک نماینده املاک و مستغلات یا کارگزار املاک و مستغلات داشته باشید. اگرچه این اصطلاحات - آژانس و کارگزار - به صورت متناوب مورد استفاده قرار می گیرند ، و در حالی که هر دو متخصص مجوز هستند ، تفاوت های اساسی بین این دو وجود دارد.

بیایید در مقاله ما "نماینده املاک و مستغلات در مقابل کارگزار: تفاوت چیست؟"

نماینده املاک و مستغلات چیست؟

یک نماینده املاک و مستغلات ، همچنین گاهی اوقات به عنوان یک همکار املاک و مستغلات یا فروشنده املاک و مستغلات خوانده می شود ، فردی است که مجوز برای کمک به افراد در خرید ، فروش و اجاره املاک و مستغلات دارد.

یک نماینده املاک و مستغلات چه کاری انجام می دهد؟

به طور معمول ، یک نماینده املاک و مستغلات تحت یک کارگزاری دارای مجوز کار می کند تا به یک خریدار یا فروشنده کمک کند:

• "ارائه راهنمایی از طریق فرآیند کلی
• سازماندهی و ارسال مستندات ، و
• تسهیل مذاکرات قرارداد "

نماینده خریدار در مقابل نماینده لیست

همانطور که قبلاً نیز گفته شد ، یک نماینده املاک و مستغلات می تواند به عنوان نماینده خریدار (نماینده ای که نماینده خریدار است) یا نماینده لیست (نماینده ای که نماینده فروشنده است) عمل کند.

در زیر یک لیست کوتاه از مسئولیت هایی که ممکن است هر کدام داشته باشند ، وجود دارد.

نماینده خریدار چه کاری انجام می دهد؟

نماینده خریدار به کسی کمک می کند تا املاک مورد نظر خود را پیدا کند:

• مکان یابی مناسب که مطابق با نیاز خریدار (از جمله محدوده قیمت) باشد
• کمک به ترتیب ارزیابی های خانه و بازرسی ها
• مذاکره در مورد شرایط و کمک به تهیه ، ارسال و ثبت اسناد لازم

یک عامل لیست چه کاری انجام می دهد؟

نمایندگان لیست به فروش یک ملک توسط:

• تنظیم قیمت های لیست
• پیشنهاد به روزرسانی های خانه که باعث افزایش ارزش خانه و شانس فروش خانه می شود
• کمک به صحنه سازی در خانه
• بازاریابی خانه
• مذاکره در مورد قیمت فروش ، هزینه های بسته شدن و سایر هزینه ها
• کمک به تهیه ، ارسال و ثبت اسناد

به طور معمول ، نمایندگان املاک و مستغلات به صورت کمیسیون پرداخت می شوند.

کارگزار املاک و مستغلات چیست؟

یک کارگزار املاک و مستغلات کسی است که فراتر از محدوده لازم برای تبدیل شدن به یک نماینده املاک و مستغلات برای به دست آوردن مجوز کارگزار املاک و مستغلات خود است. یک کارگزار با یک عامل متفاوت است زیرا آنها می توانند به طور مستقل کار کنند ، کارگزاری خود را شروع کنند و یا سایر نمایندگان املاک را استخدام کنند.

آنها همچنین می توانند در یک کارگزاری نیز کار کنند.

یک کارگزار چه کاری انجام می دهد؟

یک کارگزار می تواند هر کاری را که یک نماینده املاک و مستغلات می تواند انجام دهد و سپس برخی از آنها! در حالی که کارگزاران بسیاری از مسئولیت های مشابه را با نمایندگان املاک و مستغلات دارند ، یک کارگزار املاک و مستغلات نیز ممکن است:

• استخدام ، آموزش و/یا مدیریت نمایندگان
• قرارداد بنویسید
• نظارت بر معاملات املاک و مستغلات
• دفتر کارگزاری و کارمندان را مدیریت کنید و
• با انجمن های دولت و حرفه ای ارتباط برقرار کنید

علاوه بر این ، کارگزاران به طور معمول به سه "ردیف" کارگزاران تقسیم می شوند ، از جمله:

1. کارگزاران همکار: مجوزهای کارگزار داشته باشید اما تحت یک کارگزار دیگر کار کنید. به طور معمول بر سایر عوامل نظارت نکنید.
2. مدیریت کارگزاران: نظارت بر معاملات و عملیات روزانه ، استخدام و آموزش عوامل جدید و مدیریت کارکنان اداری.
3. کارگزاران اصلی/تعیین شده: نظارت بر نمایندگان برای اطمینان از "مطابق با قوانین ایالتی و ملی املاک و مستغلات".

کاری که ما در Voit Cre انجام می دهیم

در خدمات املاک و مستغلات Voit ، ما بیش از 50 سال را صرف ساخت تیم بهترین کارگزاران در کلاس خود کرده ایم ، یا همانطور که دوست داریم آنها را "مشاوران مشتری" بنامیم.

علاوه بر این ، به عنوان یک شرکت کارگزار ، اعضای تیم ما این آزادی و خلاقیت را دارند که بهترین راه حل های متناسب با نیازهای مشتری خود را پیدا کنند ، بدون اینکه بسیاری از قوانین شرکت یا بوروکراسی برای حرکت داشته باشند.

آیا علاقه مند به کسب اطلاعات بیشتر در مورد مشاوران مشتری خود هستیم و چه چیزی ما را متفاوت می کند؟در مقاله ما بخوانید "تفاوت بین کارگزار و مشاور مشتری چیست؟"